売買契約の締結済みですが、住宅ローンの承認がおりませんでした。住宅ローンを利用して購入することが前提の売買契約であれば、通常は契約書に「ローン特約」と呼ばれる契約条項が盛り込まれています。ローン特約とは、売買契約を締結した後であっても、予定していた条件で住宅ローンを借りることができなければ、売買契約を無条件で解除できるという取り決めです。
この場合、支払った手付金も返還されます。このローン特約においては、借り入れを予定している金融機関、支店名や金利などの条件を可能な限り明確にしておくことが大切です。ローン特約の適用の前提となる条件が不明確な場合は、解除をめぐって紛争になったり、無理な条件での借り入れを強いられるなどのリスクが考えられるからです。

住宅ローンを利用して住まいを購入する場合は、
•契約書にローン特約の条項があるかどうか
•また、その内容が具体的に記載されているか
を必ず確認しましょう。なお、買主に住宅ローンの手続きを怠るなどの落ち度がある場合は、ローン特約があっても契約を解除できない可能性がありますので注意しましょう。