不動産における等価交換は、土地の所有者と建築会社によって行われます。建築会社は開発業者、ディベロッパーなどとも言います。土地の所有者は建築会社に土地を提供し、建築会社は建築費を支出して建物を建築します。建物の竣工後、土地の一部と建物の一部を所有者と建築会社が等価で交換し、お互いが土地と建物の所有者になります。所有権の割合は土地価格と建築費などによって変わります。等価交換には、「全部譲渡方式」と「部分譲渡方式」の2つがあります。