同時決済とは、不動産の売買契約と住宅ローンの融資実行を同じタイミングで行うことです。売主、買主、金融機関、司法書士などが一堂に会して、手続きを同時にやる方法です。住宅ローンを借りて住宅を購入するときには、物件の引き渡し時に、「売買契約」「所有権の保存登記」「住宅ローン契約」「買主の抵当権設定登記」を同時に行います。また、中古住宅を購入する場合には、「売買契約」「売主の抵当権の抹消」「所有権の移転登記」「住宅ローン契約」「買主の抵当権設定登記」を同時に行います。不動産の売却額が住宅ローンの残債より少なければ、預貯金なのど手元資金で補填する必要がありますが、通常はこの同時決済で住宅ローンの未返済分を不動産の売却益で返済することで、抵当権を抹消し、不動産を売却することができます。しかも、つなぎ融資に必要な金利や事務手数料を必要としません。。