よく「市街化調整地域」と「市街化地域」が混同されることが多いですが、簡単に説明すると以下の通りです。

市街化区域…街を活性化させるために開発する地域
市街化調整区域…街が無秩序に活性化しないように開発しない地域
つまり、この２つの区域は真逆です。市街化調整区域は「開発抑制のための土地」なので、住宅を建てる際にも建て方や規模に制限があるのですが、その分、土地価格が安いというメリットもあります。市街化調整区域には、以下のようなデメリットもあります。

家の建て方や規模が制限される
道路や下水などのインフラ整備が遅れてしまいがち
駅やスーパーが遠くて生活が不便
建替えや増築の際にも許可が必要
将来的に売却しにくい

メリット・デメリットを比較し、用途などを検討し購入を決めると良いでしょう。